¿El boom inmobiliario está aquí para quedarse?

Opinión

Al igual que muchas otras ciudades en el oeste de Estados Unidos, Colorado Springs ha ido en bicicleta a través de auges y caídas. Los residentes de larga data recuerdan la brutal recesión local tras el colapso de los ahorros y préstamos de la década de 1980, el colapso tecnológico de finales de la década de 1990 y, por supuesto, la Gran Recesión de 2008-2012.

En cada caída, los precios de los bienes raíces disminuyeron precipitadamente, los desarrolladores se quebraron y los propietarios vieron disminuir su plusvalía.

¿La potencia económica de hoy se dirige al mismo destino? Economistas locales, expertos en bienes raíces y funcionarios electos no lo creen así, citando la fortaleza económica de nuestra ciudad y región. Las recaudaciones de impuestos de la ciudad en junio establecieron nuevos récords, mientras que los desarrolladores y constructores seguros planean nuevos proyectos de apartamentos masivos en el Westside y el centro.

Kathy Loo y Darsey Nicklasson, quienes se asociaron en 2013 para crear el Blue Dot Place de 33 unidades en South Nevada Avenue, encendieron el auge de los apartamentos en el centro de hoy. Desde que Blue Dot abrió en 2016, Mae on Cascade, Casa Mundi y 333 ECO han abierto, contribuyendo con 360 nuevas unidades a la cartera de Downtown. Muchos más están en camino. En julio, The Downtown Partnership dijo que desde que Blue Dot Place abrió en 2016, se han construido, están en construcción o planificadas 3,000 unidades.

En el lado oeste de la ciudad, otras 1.500 unidades están programadas para llegar al mercado durante los próximos años. Una vez que las propiedades abandonadas están repentinamente en demanda, ya que los desarrolladores buscan grandes parcelas ubicadas en el centro adecuadas para el desarrollo multifamiliar. Considere la parcela de 2.57 acres en 240 S. 21st St. que una vez albergó un pequeño matadero. Está a la venta como una oportunidad de reurbanización. Precio de venta: 3 3.18 millones. Tasación de la tierra: 190.021 dólares.

Mientras el auge perdure, el valor de las casas puede continuar subiendo, los empleos serán abundantes, los negocios prosperarán, se formarán nuevas compañías y todos nos beneficiaremos? ¿o lo haremos?

Durante los anteriores auges, los escépticos defensores del anti-crecimiento se centraron en los males percibidos de la expansión suburbana. Argumentaron que los desarrolladores se beneficiaron al pegar a los residentes con fuertes impuestos especiales del distrito y poner a la ciudad en el gancho por proporcionar servicios a las comunidades que no generaban muchos ingresos fiscales. Su solución: Dejar de subsidiar la vivienda suburbana y apoyar la vivienda de alta densidad en y cerca del centro de la ciudad.

Las políticas de la ciudad han ayudado a fomentar un auge de los apartamentos y el crecimiento suburbano también está avanzando muy bien. Tenemos el mejor de todos los mundos posibles? Corredor de bienes raíces comerciales de larga data, ex concejal de la ciudad y tábano político Tim Leigh cree lo contrario.

En una carta reciente a los concejales de la ciudad, Leigh se centró en los impactos negativos de los megaproyectos de apartamentos propuestos en el vecindario de Mesa (donde vivió una vez). Él cree que el aumento de la densidad traerá congestión, deterioro de la infraestructura y cambios imprevistos a la ciudad. Teme que estos cambios disminuyan nuestra equidad compartida en la belleza y habitabilidad de la ciudad, y eventualmente afecten el valor de nuestros hogares.

Puede que tenga razón. Miles de nuevos apartamentos agrupados en y alrededor del distrito central de negocios también crearán miles de viajes diarios en automóvil, lo que estresará aún más nuestras carreteras ya congestionadas. Sin embargo, la demanda de estos apartamentos sigue siendo fuerte, y nuestro centro renovado es espléndido.

La congestión del tráfico es un problema, pero que ya experimentamos. Necesitamos viviendas en el centro y cerca de él; la demanda existe y construir dúplex no puede llenarla. Aquellos que se oponen a la construcción de nuevas viviendas multifamiliares en áreas dominadas durante mucho tiempo por viviendas unifamiliares a menudo parecen creer que los habitantes de apartamentos degradan y devaluan el vecindario. Arraigadas en las divisiones urbanas/suburbanas del siglo 20, tales creencias no tienen ninguna base de hecho, y no tienen lugar en los Estados Unidos de hoy.

Así que disfrutemos de nuestro largo boom, y esperemos que siga por unos años más. Todos somos pasajeros en este tren que se mueve rápido hacia el futuro, y nos perderemos el auge cuando finalmente termine. Como dice el refrán, el Toro sube las escaleras y el Oso salta por la ventana.

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