Opinión: Colorado está bien contra la crisis de desalojos

Opinión

Los propietarios deben poder obtener ingresos de sus propiedades de alquiler. Al mismo tiempo, aquellos que están a punto de perder sus hogares sin culpa propia no deben ser obligados a irse. Estas verdades no son mutuamente excluyentes; pueden coexistir.

Ha pasado más de un año desde que el Congreso declaró por primera vez una moratoria sobre los desalojos durante los primeros días de la pandemia de COVID, pero caducó el verano pasado. Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades luego emitieron sus propias polémicas moratorias, diciendo que las personas que no pueden pagar el alquiler no deben ser obligadas a mudarse con familiares o a refugios para personas sin hogar, propagando aún más el virus.

A continuación, echar en la mezcla de las normas de desalojo del estado. La moratoria de desalojo de Colorado, que agregó protecciones para aquellos con arrendamientos vencidos o de mes a mes, finalizó en enero. 1 y no ha sido renovado. Y basado en los números del estado, no debería serlo.

Eso es porque parece que Colorado ha estado haciendo al menos algunas cosas bien tanto para los inquilinos como para los propietarios. La Asociación de Apartamentos de Colorado anunció a finales de agosto que el mercado de viviendas de alquiler de Colorado es estable y que los pagos de alquiler han estado continuamente por encima del promedio nacional.

De la CAA: «Para la primera mitad de 2021, los inquilinos de Colorado pagaron su alquiler a tasas más altas que el promedio nacional, continuando una tendencia por delante de las tasas nacionales desde el inicio de la pandemia en abril de 2020. En julio, el 97% de los inquilinos de Colorado hicieron sus pagos, en comparación con el 94.5% a nivel nacional. Los números reportados por el Rastreador de Pagos de Alquiler del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC) reflejan que los hogares de apartamentos en los Estados Unidos pagaron alquiler en el mes de julio 2.5 puntos porcentuales por debajo de la tasa de cobro de alquiler de Colorado.”

Y los desalojos en Colorado siguen disminuyendo. Solo menos de 1,900 solicitudes de desalojo ocurrieron en julio, por debajo de las 1,992 de junio. ¿Por qué?

«Los desalojos en Colorado continúan disminuyendo.”

Mark Williams, vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Apartamentos de Colorado, dijo: «Una tasa de cobro del 97% en julio continúa mostrándonos que los residentes de Colorado necesitados han aprovechado los programas de asistencia de alquiler, trabajado con sus proveedores de viviendas de alquiler y pagado su alquiler hasta la primera mitad de 2021. Este esfuerzo continuo en Colorado es evidencia de que el sistema que hemos establecido funciona. Continuaremos trabajando con nuestros socios para garantizar que la industria y la economía de viviendas de alquiler de Colorado se muevan hacia una recuperación completa.”

Programas como el Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia del Departamento de Trabajo de Colorado han mantenido a las personas en sus hogares y han asegurado que los pagos de alquiler continúen fluyendo a los propietarios, algunos que dependen de esos ingresos como su única fuente de ingresos. El programa puede ayudar a cubrir el alquiler desde abril de 2020 y la asistencia puede incluir meses vencidos, actuales y dos meses adicionales de alquiler hasta un máximo de 15 meses de asistencia, según el DOL.

Además, CAA se asoció con Resident Relief Foundation, que otorga subvenciones a los residentes que luchan por pagar su alquiler. El fondo Colorado sigue aceptando donaciones directamente o comprando en Amazon Smile. RRF es una organización sin fines de lucro 501(c) 3 que proporciona subvenciones de asistencia de alquiler a residentes durante emergencias, y los fondos siguen disponibles para los solicitantes que califican.

Y según el Departamento de Asuntos Locales de Colorado, el estado ha recibido casi 2 250 millones en fondos federales «para alquiler y asistencia de servicios públicos, de los cuales los proveedores de viviendas de alquiler y los residentes pueden solicitar los costos de alquiler vencidos, actuales y futuros.”

Los propietarios preferirían tener inquilinos responsables y a largo plazo que preocuparse por llenar vacantes. Y casi todos preferirían tener un techo sobre su cabeza que ser obligados a salir de su hogar, especialmente debido a la pérdida de empleo o los recortes derivados de la pandemia. El estado, junto con organizaciones sin fines de lucro y profesionales de la industria, han hecho un trabajo admirable abordando las necesidades locales, manteniendo felices a los propietarios y a las familias alojadas.

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